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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

大房企 回歸一線城市趨勢日漸明顯



  逾四成資金投向一線城市土地豐原區民間二胎房屋銀行市場 比例為近年最高 但"回歸"之路步履謹慎

  昨日,廣州市黃埔區兩地拍賣,低價成交,而此前,上海等多個一線城市地市火爆程度已經有所緩解。數據顯示,20大房企今年在一線城市拿地總額接近五成,而三四線城市土地出讓的流標率大增。

  業內人士分析稱,目前土地市場降溫明顯,但相較三四線城市而言,一二線城市後市拿地競爭仍將更加劇烈。

  在土地市場上,大房企"回歸"一線的趨勢愈發明顯。昨日,中原地產研究部公佈數據顯示,截至5月20日,年內20大房企在一線城市的拿地總額達到瞭1345.9億元,占全國拿地總額的比例高達43.2%,而這一比例在2013年則為31.4%,在之前幾年更是一直在30%以下。

  相對應的是,截至4月,中原監測40個城市中,三四線城市累計流標率為26%,較去年年末大幅上升10個百分點,二線城市亦增長3%,僅有一線城市則自5%縮減至3%。

  廣州土地市場仍屬較好

  但即便如此,一線城市土地市場也未現去年至今年年初的榮光。緊貼中新知識城的黃埔區鎮龍片區兩幅舊廠改造地塊昨日開盤,全場競價寥寥,中泰國際連掃兩宗地,合計價格不足9億元,折合樓面地價宅地超過4000元/平方米,而商業地塊地價僅為3662元/平方米。中泰國際稱,此次競拍的樓面地價可接受,殺回廣州,首選蘿崗。

 &芬園鄉農地貸款率利最低銀行emsp;記者瞭解到,兩塊地塊周邊的商業公寓合景天峻售價約9000元/平方米,而另一住宅項目天韻·瑚璟日前開賣,均價約為1.3萬元/平方米。

  盡管廣州土地市場已現降溫之勢,但在全國依然屬於較好的情況。5月16日,上海楊浦區平涼街道18街坊地塊進行拍賣,該宗項目地理位置絕佳,最終由保利置業旗下子公司隆威置業有限公司以32.4億元奪得,溢價僅36.8%。而5月19日,備受期待的成都川棉廠地塊首度掛牌出讓,甚至意外流標。

  一二線城市拿地競爭烈

  此前,已有多個房企表達對一線城市的渴求。"城市越大,風險越小。"以豪宅開發著稱的星河灣集團副總裁張學鳳曾多次表示,對一線城市佈局充滿信心,"北上廣人口吸附能力較強,抵抗風險的能力更加高。"

  不過,在20大房企之中,截至5月20日止,世茂房地產、雅居樂、綠地等五傢房企尚未在一線城市拿地。一位大型房企戰略發展部門相關人士表示,雖然對於一線城市的地塊"很感興趣",但是由於整體市場下滑,一線城市土地又價格高企,因此在拿地上也趨於觀望。

  中原地產首席分析師張大偉表示,從標桿房企來看,受到銷售不佳,資金鏈趨緊的影響,雖然對一線城市地塊仍有一定渴求,但購地已趨於謹慎,"但相較之下,目前三、四線整體調整趨勢已明確,預計後市一、二線城市拿地競爭將更劇烈。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/14202742657.shtml

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