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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

未來城市變形記 當互聯網撞上房地產

  代償信用貸款利率多少免費諮詢試算2014年跨界與融合的趨勢在繼續,最新的故事是房地產與互聯網的整合。

  2月27日下午,海南國際旅遊島先行試驗區與阿裡巴巴集團正式簽署戰略合作協議:規劃總投資50億元,在試驗區建中國首個基於雲計算和大數據的數字互聯網城市--智慧互聯網港灣,打造智能化的"未來城市"雛形。

  互聯網來襲,房地產企業也沒有坐以待斃。前不久萬通[簡介 最新動態]董事長馮侖去小米科技參觀。馮侖參觀後說"自己有一點懵瞭,小米準備做房地產瞭,小米在創新和研究互聯網怎麼樣影響和改變房地產。"

  馮侖認為小米做房地產有三點可怕:一是小米的粉絲經濟,二是小米簡單極致的產品思維,三是全生命周期的服務模式,即雷軍所說的互聯網思維。

  21世紀經濟報道記者隨後獲悉,小米討論的是用互聯網思維建員工福利房。

  今年春節前,杭州綠城[簡介 最新動態]與阿裡集團合作:加入阿裡集團"來往"中的翡翠城[最新消息 價格 戶型 點評]社區,就可以獲得50元支付寶現金。通過"來往"中的互動,有約人打羽毛球的,有組織打雪仗的,有求地下車位出租的,還有轉讓沃爾瑪山姆店的會員副卡的。

  按照綠城集團董事長孫衛平的計劃,綠城集團想把整套綠城的園區服務體系搬到移動互聯網,包括社交服務、居傢生活、醫療保健、文化教育等。

  安居客CEO梁偉平認為,房地產的未來是與互聯網融合,為住戶提供"一站式人居服務"。與上述地產大佬的區別是,梁偉平覺得安居客的長處是移動互聯網、大數據、雲計算等方面的資源,這部分資源可與傳統地產商共享。同時,互聯網公司高度扁平化的組織結構,也能夠充分利用其反應速度和沖擊力,給傳統行業"裝個新CPU"。

  一邊是地產商擁抱互聯網,一邊是互聯網撞擊房地產,一場新革命即將開始。

 "移民"互聯網

  綠城雲服務運營中心副總裁單義勇接受21世紀經濟報道記者采訪時總結,利用互聯網、雲計算和大數據等在線服務手段,讓網絡虛擬社區與實體物理社區完全融合,形成現在流行的O2O服務模式,打造社交化的服務生態圈。

  單義勇舉瞭幾個例子,譬如傢政服務,原本業主聯系物業找傢政,隻知道多少錢一個小時,他不清楚這個傢政人員服務好不好,衛生搞得幹不幹凈。通過雲服務搭建服務產品交易平臺,業主可以對其進行評價,傢政人員可以通過其不同的服務水平,實現不同的價格。而綠城物業可以建立服務認證體系以及從事服務培訓,讓服務標準化。移動互聯網平臺還可以和綠城的農產品(行情,問診)直供直銷商盟平臺結合,方便物業為綠城園區業主提供優質農產品配送服務。

  房地產商移民互聯網的另一典型是萬達。不到半年時間,萬達已經完成瞭50多傢萬達廣場的WiFi佈點,萬達集團要求年內會再翻一倍,完成100傢。預計到今年10月,萬達將建成第100傢萬達廣場,成為全球最大的商業不動產公司。

  此前萬達集團董事長王健林接受采訪時預測說,到2015年,萬達會有140個萬達廣場,平均每個廣場2000萬人,一年有超過20億人次進入萬達廣場。

  "萬達電商隻許成功,不能失敗!"王健林在內部放狠話,萬達電商的方向很明確,做的就是O2O,是"智慧廣場",迥異於天貓、京東的線上電商模式。

  萬達其他的互聯網資產包括自建的萬匯網、萬匯APP。通過萬匯APP,網民可以在萬達廣場發現附近的團購折扣服務,在停車場尋找車位並記錄汽車所停的位置,查詢萬達廣場地圖,管理各種積分、返利券、優惠券等。

  馮侖去瞭小米之後的感受是,互聯網會改變一切傳統行業,包括地產。

  地產大佬們紛紛擁抱互聯網,以為互聯網是一塊地產新大陸(行情,問診)。但這並不是一塊輕易就能成功登陸的大陸,在這裡已經盤踞著互聯網原住民,包括巨無霸。

  B2C升級C2B

  阿裡集團與海南國際旅遊島合作的具體內容包括:依托阿裡雲的技術領先優勢,為政府、企業、居民、遊客提供數字化、智能化、個性化終端服務,搭建集電子政務、城市管理、公共服務等為一體的信息化平臺;依托支付寶互聯網金融和渠道優勢,為消費者和全島居民提供更全面的在線支付解決方案;支持阿裡依托電子商務領先優勢,利用互聯網和移動終端,探索搭建離島免稅品網絡銷售平臺,為遊客提供定制服務。

  阿裡集團在下一盤更大的棋,在城市(包括房產)這一硬件內部植入自己的"芯片+軟件+互聯網應用與服務",是為阿裡智能地產的"鐵人三項"。阿裡集團CTO王堅說:"未來經濟對計算能力的依賴,就像傳統工業對電的依賴一樣。而雲計算就像國傢電網一樣,能為未來經濟提供源源不斷的電力。"

  梁偉平的"一站式人居服務"包括找房、看房、交易、貸款等各種服務,即單次交易的全程跟蹤。除瞭單程交易的全程跟蹤外,還能瞭解消費者在不同時間的房屋需求,進而精準推送產品與服務。傳統模式是單次交易,現在則是全生命周期服務。全程服務、全生命周期服務,是一站式人居服務的兩方面。

  未來的一站式人居服務是這樣的,當用戶首次看房的時候,用戶相關數據就會自動錄入交易中心,交易中心會自動告訴用戶與中介,什麼時候可以見面看房;簽定合同之後,交易中心會提前提示用戶續費,稅費變化等情況。

  購房者嘉義市車貸利率計算則可以根據這些上述提示進行諸如提前還款等決策。

  一站式人居服務打造的是一個全新的互聯網平臺,房地產商、經紀人(中介)、購房者之間實現零距離交付,線上與線下完全融合。梁偉平說,真正地實現瞭人居服務的O2O模式。

  安居客要做的是拓寬現有產品服務的維度,"用三維打破二維",梁偉平說,好比用立交橋解決十字路口的交通問題。小步快跑,快速迭代。購房者不僅能在安居客上找房,還將在這個平臺上租房、買房、賣房,乃至於在這個平臺上享受不同公司和機構提供的裝修、貸款和還貸等服務。這些機構包括中介、銀行、裝修公司、開鎖公司,未來還會有其他服務機構。

  基於移動互聯網,還可以繪制用戶行為地圖。梁偉平表示,因為移動、可拍攝、LBS、即時通訊(基於移動通訊的即時通訊)四大功能,安居客可以知道一個城市哪兒的購房需求最強烈,是一居室、兩居室、三居室,還是其他房型需求最多,這個地方的房價普遍售價是多少,增長態勢如何。

  梁偉平說,在這一模式下,地產行業將由過去的B2C升級C2B,通過安居客的大數據平臺,用戶指導地產開發商決定房子的地點、大小、戶型。

  地廠商們發現,在阿裡集團以及安居客的規劃中,互聯網廠商是主導力量。

  人居互聯網

  梁偉平說:繼PC互聯網、移動互聯網、傢庭互聯網之後,會產生一張新的網絡,即人居互聯網。就像PC互聯網、移動互聯網、傢庭互聯網以PC、手機、電視的智能化為前提一樣,人居互聯網以房產智能化為前提。

  在人居互聯網時代,房屋跟現在的電腦、手機一樣,變成瞭智能終端。在這一智能終端上,人們可以享受到哪些互聯網應用與服務?換一句話說,在智能房產這一終端上,人們會裝上哪些APP(或者以其他形式展示的互聯網服務)?

  人居互聯網提供的第一類服務是滿足人們的日常消費,傢裡需要什麼商品(柴米油鹽醬醋茶),通過移動APP,或者互聯網錄入"社區服務系統",社區商店就會將商品送上門來,可以系統進行在線支付;傢裡有老人需要照顧,需要保姆,或者傢政,隻要你在傢裡需要的一切的服務,都能通過這一系統完成。

  隻需要在"人居互聯網"系統的個人賬戶裡預存一部分錢,就有人按約定時間提供老人按摩,或者接送人參加社區活動,每參與一次扣一次錢。跟百度廣告系統一樣,按點擊(服務)付費。

  第二件事情是"小區金融":業主如果需要錢急用,或者銀行定期未到期,通過一個專業的評估系統評估之後,系統可以確認是不是借給某人錢。

  如何才能通過評估系統借到錢?這得看每個人表現,在誠信、支付能力方面符合要求。社區服務平臺如何知道某業主的誠信、支付能力是不是符合要求?靠長時間的大數據采集。

  "人居互聯網"平臺提供的第三類服務是小微企業孵化平臺,幫助社區創業的人做所有不願做的繁瑣事情,比如公司核名,註冊,年審,審計,法律援助等各種公共服務,還可以幫助企業引資。

  "人居互聯網"提供的第四類服務是社區養老等服務,中國的養老有90%是在社區裡完成的,完全可以通過社區互聯網平臺整合資源。

  華為創始人任正非之前做過統計,消費統計起來隻有三類:人,企業(法人),政府。基於"人居互聯網",上述消費都可以進行。

  梁偉平說,這一切基於"移動互聯網+大數據+雲計算",移動互聯網最重要,有移動互聯網,才能方便的進行各種數據采集,進而進行數據分析,為安居客或者安居客的合作夥伴提供類似於用戶行為地圖等服務,形成新的商業模式。(編輯 盧愛芳 辛苑薇)





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-02/08392628692.shtml

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