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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

大園房貸劉衛民房地產投資是下半年經濟增速阻力之一

  從2014年上半年主要運行指標可看出,中國房地產市場一段時間內形勢依舊不容樂觀。房地產投資增速持續回落,新開工面積和土地購置面積同比下降,如果房地產信貸等政策不發生大的變化,我認為下半年房地產開發投資增速將低於上半年。

  下半年,房價走勢將主要取決於市場銷售情況,如果銷售情況仍不樂觀,房價將面臨下行壓力。房價下行對銀行業和國民經濟都會產生沖擊。下半年房地產投資是國民經濟發展不確定最大的因素,增速阻力是最主要的因素之一。

  近期住建部回應限購問題以及央行約談商業銀行的舉動,可以視為高層強化分類調控。但真正的調控權力實際是在地方政府,隻有當地政府才切實瞭解所在地房地產發展態勢,各地方政府應當根據市場變化、根據自己的實際情況進行政策上的把關和調控。

  八里區民間二胎房貸是什麼意思對於樓市調控的"新常態",我認為政府調控要從以下幾點入手:

  首先,對於國傢正在實行的限購政策,應該進一步調整和完善。限購令是起到正面積極作用的政策,因為它有效抑制瞭投機投資性需求。從近幾年各地反 饋的情況看,投機購房者的數量大面積下降,房地產買賣市場逐漸規范。並且限購政策是社會成本相對最低、效果最好的一項政策,不應該放棄。

  但同時也應該看到,目前一些城市的限購政策會影響到居民正常的置業需求,對人口的自由流動等也帶來一些影響。應在考慮當地實際情況的基礎上,放 松限購。如可考慮減少改善性換購住房的環節,降低交易成本;對本地戶籍人口實行限購兩套、對非本地戶籍人口實行限購一套的政策,不再要求就業、社保等方面 的條件,也不再以傢庭為單位。對於居民基本居住權利我們必須要保障,政府應該及時調整,給予政策上的支持、引導和相應的控制。

  第二,我主張采取中性的住房金融政策。為保持房地產信貸政策基本穩定,應該既不鼓勵、也不抑制對房地產開發企業的開發貸款和對居民的住房消費貸 款。如因宏觀經濟變化而調整貨幣政策、特別是利率政策時,要采取有效措施對沖利率調整對房地產市場的影響,如當利率上漲的時候將首付調低,利率下降的時候 將首付調高。

  第三,減交易,重保有。現在我國涉及個人住房的稅收大多屬於交易環節,而住房作為傢庭長期持有的一種財產,在保有環節還缺少相應的稅收調節手 段。因此,通過合理調整征收稅種、負擔比例,將持有環節增稅與交易環節減稅相結合,按照"二八"原則,考慮到不同層次居民的稅負水平和可承受能力,完全可 以在不增加總體稅收負擔的同時,引導提高住房資源的配置效率。

  最後,控制土地的供求速度,加大住房用地的保障力度。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/07462829059.shtml

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