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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
房企除瞭賣房子 多元化成 偏方
長江商報消息 紛紛進軍銀行、文化旅遊和物流等產業
■據新華社、第一財經日報等
針對全國城市房價和成交量增長乏力的局面，不少房企開始加快尋求多元化佈局的發展方向。目前，房企除瞭投資房產，還投資瞭哪些行業？房企投資轉型能否成功，有何挑戰？
5月27日，恒大集團再度與美洲、大洋洲及亞洲15國經銷商代表，簽訂出口協議。距離上次簽約出口歐洲13國後僅一周，至此，恒大集團旗下的恒大冰泉將遍佈四大洲，進入28個國傢。恒大集團正式拉開對礦泉水市場的強大攻勢。恒大在經營足球收獲頗豐之後，又開始進軍快消和健康行業，並與哈佛合作進軍高端醫療產業。
自去年底以來，掀起一陣房企入股銀行的風潮。去年10月，萬科斥資4.19億美元收購徽商銀行近8%的股權，成為徽商銀行的最大單一股東。今年1月，恒大地產公告稱已在二級市場上以33.025億元購入4.03億股華夏銀行，成為華夏銀行第五大股東。值得一提的是，綠地此前幾年內已將金融行業納入公司戰略性發展版圖中，並已初具規模。
近年來，相繼有中國泛海控股集團、魯能集團、綠地集團、復地集團、華潤置地集團、僑鑫集團、越秀集團、星河集團、萊蒙集團、新華聯等進入銀行業。今年萬科入股徽商銀行、恒大入股華夏銀行等行為預示著未來房地產行業發展將呈現出新的特征和趨勢。
●跨界經營楠西區房屋二胎
恒大全球賣水萬科投資銀行物流
5月16日，中國房地產龍頭老大，萬科集團宣佈進軍物流地產。萬科集團執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶表示，萬科作為城市配套服務商，首發物流地產，在京津冀一體化大背景下，邁出意義深遠的嶄新一步。就在同一天，經媒體爆料，位於海口的恒大文化旅遊城將於6月面世，該項目總投資70億元，總建築規模逾130萬平方米。
事實上，2012年至今，轉型就成為一個熱詞，在各大房企中流轉，千億房企無不主動調整以面對新形勢下的市場。萬科涉足商業地產、推進社區業務聯動；萬達通過商業地產多年的品牌積淀，開始在全國迅速推進文化旅遊產業，未來規模巨大；保利宣佈全面進軍養老地產，並試圖打通全產業鏈，將其定位成支撐集團後期發展的戰略佈局。
同時，綠地集團還在貴州設立全省經營的外資小額貸款公司，控股組建貴州省金融資產交易所。綠地還擬作為主發起人，在貴州投資設立金融租賃公司，並投資設立商業銀行。
●延伸產業鏈
萬達推旅遊業保利進軍養老地產
多傢機構研究顯示，預計內地住宅開發業務的繁榮還能持續10-15年，那麼，之後房地產企業來自住宅開發業務的現金流和利潤將遞減。
據某知名投行分析師介紹，長期投資物業的項目投資回收期一般為8-10年，而且需要2-3年左右的時間才開始產生正的現金流入，而要成功培育大規模的長期投資物業群、並產生大量現金流入，起碼需要10年左右時間。
"現在房地產開發的利潤率僅有百分之十幾，與制造業基本持平，和過去根本沒法相比。再不另謀出路，很難保證企業正常的利潤增長。"某千億房企相關負責人表示。
數據顯示去年以來，房地產行業形勢已經開始暴露逐漸下行的苗頭。房地產開發投資增速由上年初的22.8%下行至2014年5月的16.4%，下降瞭6.4個百分點。2014年1-4月，全國商品房銷售面積為2.77億平方米，比去年同期減少6.9%。4月單月銷售面積為7597萬平方米，較3月環比減少21.2%，同比減少14.3%。
●背景
住宅利潤遞減另謀出路勢在必行房子二胎貸款全省皆可處理
●說法
同質化競爭或存隱患
業內人士認為，房地產進軍銀行業、文化旅遊產業，具有先天優勢，本身就是房產業的上下遊產業。但值得註意的是，市場競爭趨於白熱化的同時，產品、業態的同質化競爭也為後期發展埋下隱患。對於同質化競爭的隱患，北京大學文化產業研究院副院長陳少峰也表達瞭同樣的擔心。"如果項目比較密集，造成的過剩，無論是對企業還是地方經濟，都存在一定的危險。"陳少峰還指出，旅遊的季節性很強等因素，也註定瞭旅遊投資在短時間內並不能帶來很大的利益，一旦項目同質化競爭加劇，對於後期的持有壓力和成本回收都將形成巨大考驗。
"現在很多企業探索的轉型方向，將來可能都值得嘗試。但並不等於投入這些行業或者新領域的企業，就都可以獲得成功。有些企業準備不足，資金實力不夠，運營能力有限，必然會面臨市場的淘汰。"某業內資深人士如是說。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-01/08144182932.shtml
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