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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

北京市副市長城鄉一體化不是城鄉一樣化





攝影/新京報記者 浦峰

  提高基礎公共服務水平和基礎設施水平必須適度,不能超過農村的自身條件,比如醫療服務,都是"三甲"也不可能。均衡化不是一樣化,城鄉一體化不是城鄉一樣化。--北京市人大代表、北京市副市長林克慶

  十八屆三中全會掀起新一輪農地改革大幕,提出宅基地、農村集體建設用地可以試點流轉。京郊的集體建設用地何時能與國有土地同權同價?新一輪農地改革,對北京城鄉一體化將帶來哪些影響?18日上午,在大興團審議現場,北京市人大代表、副市長林克慶接受瞭新京報記者的采訪。

  【集體建設用地流轉】

  1 西紅門模式需完善

  新京報:三中全會對新一輪農地改革作出部署,允許試點流轉宅基地和集體建設用地的經營權。北京今年有哪些安排?

  林克慶:根據土地性質,新一輪農地改革對不同性質的土地有不同的安排。有的土地,比如種菜、種糧食的農用地流轉,地方政府可以自己搞;有的土地,比如集體建設用地經營權流轉,地方政府可以小規模試點;宅基地流轉,則需要經過中央授權、中央批準。

  新京報:"建設用地小規模試點"今年怎樣推進?除政府工作報告提出的大興西紅門、海淀東升,還會選哪些試點?

  林克慶:今年,北京集體建設用地經營權流轉的試點范圍將擴大,初步計劃是選擇5個遠郊區縣的6個鄉。

  新京報:大興西紅門有哪些經驗?其他試點地區是不是采用相同模式?

  林克慶:大興西紅門鎮"工業大院"時期開始占用農用地發展工業,形成大量產業用地。這裡建設用地經營權流轉的模式,主要是鄉鎮統籌,整合資源,房地分離,引入社會資本,這個模式還要進一步完善。試點地銀行房屋二胎利率貸款全省皆可處理區采用哪種模式,還需要進一步探索。政府工作報告作出的安排是"加強鄉鎮統籌,以盤活存量為主,提高建設用地集約化水平"。

  2 三項基礎工作急不得

  新京報:建設用地流轉的目標是:跟國有土地同權同價、同等入市。但有專傢提出,現行的土地規劃管理體制和用途管理體制若不修改,建設用地根本流轉不起來,更不可能同權同價,同等入市。北京怎樣解決這個問題?

  林克慶:對於集體建設用地經營權流轉,三中全會《決定》已經明確,"在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價"。因此,現行的規劃和用途管制是建設用地流轉的前提。

  現在主要做三項工作:編制農村集體建設用地規劃;搭建農村用地交易平臺;集體建設用地確權登記頒證,明確這塊地是你的、他的,還是我的,有多大范圍。三項工作都是基礎性工作,都是為今後這一輪農地改革打基礎。

  新京報:做完這三項基礎性工作,建設用地流轉才能真正啟動。完成這三項工作需要多長時間?今年有沒有希望?

  林克慶:這些基礎性工作是很艱巨的任務,今年隻是著手啟動,什麼時候能完成,還要由推進中的實際情況決定。必須強調的是,推進農地改革必須慎重,循序漸進。第一要夯實基礎,也就是積極穩妥地完成規劃編制、確權登記頒證、交易市場搭建;第二要創造環境,農地改革不能亂、不能齊步走,一定要做制度設計和制度安排;第三就是要試點先行。農地改革必須把握好這三個方面。

  新京報:除瞭建設用地,今年宅基地流轉是否也會啟動試點?

  林克慶:三中全會《決定》提出,改革完善農村宅基地制度,選擇若幹試點,慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓。宅基地流轉必須經過中央批準,中央批準之後才能啟動試點。目前,我們正在研究制定北京宅基地流轉的試點方民間2胎借款案。

  【城鄉一體化】

  3 農民絕對收入仍太少

  新京報:北京城鄉一體化近幾年力度很大。北京城鄉之間有哪些主要差距?新型城鎮化面臨哪些難點?

  林克慶:北京城鄉之間在收入、社保、公共服務、基礎設施建設等方面都有很大差距。比如收入:2013年城鎮居民人均可支配收入超過4萬元,農村居民人均純收入超過1.8萬元,分別增長7.1%左右和7.5%以上,農民收入增速高於城鎮居民。從全國來看,北京城鄉收入差距比全國最低。

  北京雖已連續5年農村收入增長速度高於城鎮居民,但一方面速度在提高,另一方面絕對額卻持續拉大。以2013年城鄉收入為基礎,假設收入翻番,那麼農村居民人均純收入將超過3.6萬元,城鎮居民人均可支配收入則超過8萬元,絕對額持續拉大。因此必須提高農民的收入水平,縮小城鄉收入差距。

  新型城鎮化農村還要保持鄉土風貌,提高教育、醫療等公共服務和基礎設施水平,讓農民享受到較好的教育、較好的醫療服務。但提高基礎公共服務水平和基礎設施水平必須適度,不能超過農村的自身條件,比如醫療服務,都是"三甲"也不可能。均衡化不是一樣化,城鄉一體化不是城鄉一樣化。

  4 重點村改造有對策

  新京報:政府工作報告談到瞭新型城鎮化和城鄉一體化新格局。今年將設置哪些預期目標?

  林克慶:春節後將召開全市農村工作會議,貫徹這次會議和全國農村工作會的精神,對今年農村改革和城鄉一體化進一步部署。新型城鎮化和城鄉一體化是個長期過程,不可能一年之內就把城鄉差距縮小到相當程度。我們制定的總體目標是,到2020年,北京率先實現城鄉一體化。圍繞這個目標,分年度一件一件事去做,積小勝為大勝。

  新京報:北京市社科院2013年北京社會藍皮書發表瞭《北京重點村城市化建設的實踐與思考》調研報告,提出北京城鄉一體化重點項目--50個重點村改造,正面臨後續發展資金緊張、社保資金存在缺口、農民主觀上缺少就業意願等難題。如何解決50個重點村後續建設難題?

  林克慶:這份調研報告我看瞭,並轉給瞭有關部門。調研報告中提到的一些問題,還需進一步瞭解情況。對於新型城鎮化和城鄉一體化,政府工作報告從三個層面作出瞭闡述:第一個是"中心城功能疏解";第二個是"城市副中心和新城承載能力";第三個是"農村城鎮化"。

  其中,"農村城鎮化"提到,"統籌城鄉接合部地區、小城鎮和新型農村社區建設。做好50個重點村後續建設發展。"也就是說,"統籌城鄉接合部地區"要做的第一件事就是50個重點村後續建設,它們的後續建設將加快完成。

  新京報:50個重點村的主要問題是"錢緊"。市社科院調研報告認為,若融資環境不變,未來資金鏈斷裂,會直接限制重點村的後續發展。怎麼解決"錢緊"?

  林克慶:資金問題有專門計劃,對任務、措施都有安排。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/07452586912.shtml

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