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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房貸新政落地順德 多數銀行利率上浮5%或10%

  南都訊記者歐陽少偉央行國慶前夕公佈"認貸不認房"的新政策,順德各傢商業銀行最新放貸新政又是如何?記者走訪區內多傢銀行瞭解到,目前區內建 行、工商、興業、招商、中行均以實施"認貸不認房"新政,而在利率優惠方面,僅建行順德分行明確回應首套房貸利率可放寬至基準利率的0.7倍。

  已實施"認貸不認房"新政的銀行,包括工商銀行、中國銀行、興業銀行、招商銀行這4傢銀行在首套房貸利率方面優惠不多。

  興業銀行樂從支行個貸相關工作人員透露,該行目前對首套房實施的是基準利率;招商銀行容桂支行個貸工作人員則表示實施的是基準利率上浮5%的利率,這與工商銀行順德支行個貸工作人員透露的信息一致。

  據瞭解,由於中國銀行在10日上午確定執行"認貸不認房"政策,中行順德分行目前已執行房貸新政,但首套房貸利率卻是基準利率上浮10%。這個利率水平與順 德農商行相同,該行相關負責人表示,已關註到瞭"認貸不認房"的新政,但上級銀監部門未下發正式文件前,該行隻能執行原有放貸政策;對於特殊貢獻度大的客 戶,首套房貸利率下限為基準利率。

  "目前銀行間釋放的信貸額度仍較緊張,考慮資金成本,首套房貸利率優惠幅度不可能再像以前那麼大。"一不願具名的銀行人士認為。

  相關鏈接



  建行首套房貸利率 最低享7折優惠

  而建行順德分行回應南都記者采訪稱,該行已對此前執行的"認房認貸"政策做調整:對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購 買住房,可參照執行首套房貸款政策;另外,對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款,名下無住房的傢庭,申請貸款購買住房,執行首套房貸款政策。對於順德 貸款購買首套自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,但具體利率根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力和 市場價格等因素等區別確定。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/08344527224.shtml

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