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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

廣州自住型商品房保障房封頂 迄今配建超一萬套

  廣州首批商品房配建保障房封頂 迄今保障房配建超一萬套

  2011年4月,作為全國首開先河之舉,廣州荔灣區芳村高爾夫球場地塊作為首宗配建保障性住房項目成功出讓,根據出讓協議,開發商競得地塊的同時,需要提供3萬平方米的保障房。記者昨日探訪現場就發現,這一首批配建的保障房已經悄然封頂,有望在明年交付使用。而對於樓盤入住後會否分割管理,還未有最終定論。

  不過,廣州市住房保障辦相關負責人向記者表示,配建的保障房住戶產權性質與商品房的性質並不一致,如果統一混合管理,除瞭物管費難以協調界定以外,在執行保障房扣分辦法等相關管理條例時也會存在較大的行政執法難度,並不利於保障房小區的有效管理。

  2011年4月,開發商以78850萬元拿下龍溪大道原芳村高爾夫地塊,這也是全國首例"限地價競配建"的土地出讓地塊。

  昨日,記者在位於龍溪中路的該地塊看到,整個樓盤的所有住宅都已經全部封頂,從外觀上看,保障房貸二胎 房貸二胎整合貸款全省皆可處理房與商品房並無二致。從銷售中心提供給購房者的銷售圖紙看,3棟保障房的樓宇與商品房之間,有一條完整的分隔線。

  銷售人員表示,保障房和商品房應該會分開管理,實際上相當於兩個不同的小區。而且商品房的裝修標準有2500多元/平方米,保障房的裝修標準則隻是按照政府的要求配建。未來商品房小區的物管費大概是每月2.8元/平方米,保障房的管理費還未確定。

  而根據規劃,樓盤的商品房部分有健身場地、遊泳池、園林等配套設施,而配建的保障房規劃有垃圾站,綠化的面積也不如商品房大。記者還發現,配建的保障房所在區域,是小區中離高速路最靠近的地方。

  在這個小區的網上業主論壇上,還是有不少業主對樓盤今後是否會和保障房小區混合管理存有疑問。有業主就表示,住房困難市民值得同情和照顧,配建保障房是發展商競拍土地時向政府作出的承諾,不過,由於保障房住戶和商品房住戶在生活習慣和收入水平上有一定差別,小區如果混住擔心可能會產生一些問題。不過,也有業主認為,如果樓盤最後能夠實行分開管理,實際上相當於有兩個小區,對商品房的影響就不會太大。

  據不完全統計,迄今廣州要求配建的保障房建築面積已經超過40萬平方米,以每套公租房40平方米計算,這一配建的規模已經超過1萬套。但直至目前,廣州市相關部門還未制定配建保障房的後續管理政策。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/08362484500.shtml

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