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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

廣州星都國際商業城變違建項目 租戶報警追650萬租金

  去年,廣州番禺區祈福醫院對面一塊7萬平方米的土地被圍瞭起來,名為"星都國際商業城"的項目在此大外埔區二胎房屋銀行興土木,"開發商"同時對外招租,承租意向書一簽就是20年。然而不到半年,工程嘎然而止,城管部門認定商業城違建,予以強制拆除。陳先生等14名租戶為追討650萬元租金,以合同詐騙向派出所報警。日前,鐘村街相關部門表示,正在協調處理此事。

  商戶:商城變違建報警追租金

  番禺區鐘村街鼎泰茶博城東側,有一塊面積達7萬平方米的土地於2012年前後被圍蔽,廣州環通物業管理有限公司將該地塊租賃後準備開發成一個商業廣場,取名"星都國際商業城"。2012年12月,商戶們紛紛慕廣告來買鋪。

  陳先生在鼎泰茶博城做茶葉批發生意,目睹瞭這個商業城開建和宣傳過程。他說,之所以相信這個開發商,一是看到臨街商鋪已經建好瞭一層;二是從商業城效果圖來看,感覺比茶博城還要"氣派";三是租金很吸引人,每平方米每月120元,"一次性付款享受五折優惠,還說我們比較早拿,最前排的鋪位任選,可以再打個九折"。

  2012年12月,陳先生和徐小姐、吳女士等生意夥伴決定及早下手。同月28日,陳先生向銷售代表高某發的私人賬戶匯瞭30萬元先期租金,認租2間共計96平方米的商鋪,租期為20年。2013年1月11日雙方才簽瞭《商鋪認租意向書》。

  然而,2013年春節前,商業城臨街商鋪建瞭兩層後突然停工,"他們說過年要放假,但過瞭元宵節還沒見開工,我們一追問,對方才說還有些證件沒有辦下來。"直到今年3月,原來建好的兩層商鋪開始拆除,6月18日,這些商鋪被城管徹底拆除。

  陳先生等租戶見不到開發商的面,遂以遭遇合同詐騙向鐘村派出所報警並委托瞭律師介入維權。律仁武區二胎借貸師審查意向書時發現,這個合同不僅內容簡單,而且自稱開發商的物管公司經營范圍並不包括開發房地產。日前,律師又發現,該公司已變更瞭法人代表,連最初宣傳用的網站也已更改瞭域名。

  開發商員工:"下面的人都知道沒手續"

  日前,陳先生向媒體投訴此事,並當著電視臺等媒體記者面撥打瞭銷售人員高某發的電話,高某發勸陳先生不要著急,並說"老歐(物管公司原法人)已把地轉給老朱瞭,最快半個月,最遲一個月就可以拿回(錢)","不是你一個人,(共有)30多個人,租金七八百萬元,你等我們電話,我們現在等他們辦手續。"

  陳先生追問商鋪為何被拆,高某發說,"之前沒有土地證!當時下面的人(指某些管理部門的人)分瞭一些好處,下面的人就沒管瞭,後來被上面知道瞭,就拆瞭",並稱:"這個你就不要問太多瞭,這是商業秘密知道嗎?"

  隨後,記者和陳先生在工地附近找到瞭高某發,高某發表示自己不是銷售人員,而是負責土方工程的,當時匯到他私人賬戶的錢已轉給物管公司瞭。他聲稱涉案土地屬於不能投資開發的"遠景空規"土地,"之前那個老板沒實力做,現在是土地問題在扯皮。"

  鐘村街道:6棟建築屬違建已被全拆

  目前,商戶們的報警尚未得到警方是否立案的答復。番禺區鐘村街宣傳辦向記者通報稱,星都國際商業廣場地塊工程用地面積為7萬平方米,地塊內原有8棟建築占地面積共13826平方米。該地塊原由鐘村街鐘三村租給一傢公司,後來又轉租給廣州環通物管公司開發商業項目。

  據稱,涉案地塊的8棟建築內,除2棟在《建設用地批準書》范圍內外,其餘6棟所占土地均未取得合法土地審批手續,工程建設也未取得規劃許可。經城管部門立案查處,該6棟建築或被自拆、或由城管部門強拆,拆除面積逾萬平方米,"建築物大部分不在國土規劃部門批準的紅線范圍內,屬於違建"。所有違建部分現已拆除完畢。

  鐘村街宣傳辦通報中還表示,環通物管公司邊建設邊對外招租,共向14人招租鋪位29間,收取租金650萬元。環通公司由於在今年4月進行股份轉讓,收取的租金約620萬元由接手的大股東承擔。目前,退租一事尚未談妥,街道部門將介入協調。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/10362335400.shtml

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