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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

房企捏造公攤吃空餉 山東最牛樓盤公攤系數達52%



  樓盤的公攤存在很多貓膩，如先將空地造成公攤賣掉，再建成車位或者改成商業場館來出售或經營，有的開發商幹脆捏造公攤吃"空餉"。

  業主為二次銷售的 停車位買單

  記者在多次走訪調查中發現，開發企業為瞭謀取更多的利益，在公攤銷售上做起瞭文章，首先會將停車位納入公攤銷售給業主，由全體業主為之買單，然後等業主購買車位時再二度銷售，業主無形中買瞭兩次停車位，但是很多業主對此卻並不清楚。根據《物權法》規定，如果車位是由已經計入公攤的公共設施改造而來，開發商對其就沒有所有權，車位租賃或出售收益為全體業主所有。

  記者通過相關數據得知，很多樓盤的地下停車場屬於人防工程，有不少開發公司以很低的價格整體進行租用，然後再將車位高價賣給業主。通過"低租高轉"的形式從中賺取較高收益。

  變相增加公攤 多屬不合理

  記者瞭解到，部分城市的小區物業管理用房被計入瞭公攤面積，但卻被開發商用於租售獲利。一個樓盤"小區的遊泳池、羽毛球場、網球場等，原本是歸業主集體所有的權益，現在卻被開發商長期侵占，開發商所得盈利也並未對業主有所公汽車貸款新北鶯歌汽車貸款示，這些收益當中有一大部分是屬於業主的，但是現在卻成瞭一本不肯公開的賬簿。

  有的小區會建造很多"管道井"可是這裡面是空的，為的就是賣公攤面積還有設備間、變電室、通道等等。除瞭虛設公攤面積以謀取利益之外，小區中諸如房屋公共維修基金、綠化養護費、水箱清洗費等費用，也多以"公益"之名進行瞭"公攤"。甚至有些部門在收取瞭巨額的維修基金之後，將其存進銀行"吃空餉"。

  面積縮水 對面積有疑可申請檢測

  開發商為瞭能在公攤上做文章，通常公攤面積不明確、測繪結果不公開，讓買房人多年來難以明白消費。隨著市民維權意識的增強，越來越多的人都開始關註自己居所的公攤情況。通過對相關部門的采訪瞭解得知，購房者如果對自己房屋面積存在疑慮可以通過申請，向相關部門申請面積檢測，如果面積有差異，則以政府下屬的測繪部門出具的測繪數據為準。濟南某樓盤的案場經理向記者解釋道："公攤誤差在所難免，國傢規定房屋的公攤誤差在上下3%，如果超過這個數值，則采用多退少補的政策，退補的金額按照樓盤現價進行支付。"

  面積縮水隻是一個方面，業主被開發商"亂公攤"的現象也是存在的，那麼業主如何進行維權呢？記者采訪瞭一位房產資深人士，稱業主在簽訂購房合同的時候，首先要看清楚開發商的合同裡面是否有簽訂公攤面積的條款以及相應的處理措施，做到心中有數；其次可以向開發商征詢公攤的具體詳情，通過開發商關於公攤的文字資料來對照是否"被公攤瞭"。由於房地產市場產品種類日益繁多，國傢對酒店式公寓等項目的公攤面積沒有明確規定，政府部門在這一塊的監管上還處於"摸著石頭過河"的階段，管理的不成熟造成瞭政府監管和購房者維權的"短板"。

  山東"最牛樓盤"公攤系數達52%

  看房時，樣板間是寬敞精致的小二居，廚房衛生間一應俱全；收房時，看到的卻是狹窄簡陋的一居室，房裡隻能放下一張床。二百多戶業主好不容易買到房，卻發現套內面積縮水一半，公攤系數高達52%。此事發生在山東省高密市貴賓首府項目。銷售人員曾對購房者承諾公攤不超30%，但是記者找到瞭一份《高密市天正房產測繪有限公司關於貴賓首府綜合樓預測面積的說明》，說明中卻顯示，從3層到20層，房屋的公攤系數達48.63%。而在一樓大堂內，還貼有一份由當地多部門聯合驗收的文件，其中公攤數據赫然在目：該樓盤從3層到20層，公攤系數達52.35%。

  事先承諾公攤不超過30%，事後卻高達52.35%，這讓購買該樓盤的二百多戶業主很是憤怒。但開發商拿出法律盾牌："法律對於公攤上限沒有規定。"甚至說："你們一百年都退不瞭房。"高密市相關部門就公攤問題向山東省建設廳咨詢，答復是國傢對於公攤面積的上限並無規定，無論公攤多大，都不違法違規，"隻能說明這個項目的設計有問題。"記者調查發現，52.35%的公攤系數背後，暴露出從法規到監管的真空和漏洞：一是商品房合同關於公攤面積的內容亟待規范；二是對公攤面積缺乏上限規定；三是對於酒店式公寓二順位債權任何問題免費諮詢沒有明確界定。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-26/08414096351.shtml

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