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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

後湖綠色新都拖瞭10個月未交房

  (記者馬振華 實習生潘瑩瑩)合同上簽的是去年8月交房,結果開發商一拖再拖,至今都沒給出確切交房日期。昨日,後湖"綠色新都"四期購房者向本報反映:買房三年房貸還瞭十幾萬還沒能入住,這種損失怎麼算?

  業主張女士是2011年買的房,合同上約定交房日期是2013年8月28日,結果到交房日期,開發商武漢宏宇置業實業集團有限責任公司稱因工程施工進度原因,不能按期交房,延期到今年2月份。結果,2月份又沒交房,張女士去找開發商詢問得到的回復是"再等4個月",說是供電手續沒辦理下來。但現在還是沒能按時交房。

  為什麼綠色新都一再延遲交房?武漢宏宇置業實業集團昨日回應稱,原因是供電的手續沒辦理下來,因供電制度變更,手續繁雜,需要時間長。然而,武漢供電公司昨天查詢瞭相關資料後表示,並沒有受理過武漢宏宇置業實業集團有限責任公司的業務。

  對於供電手續復雜的延遲交房理由,多位業主表示不能接受。一位業主表示,早在 2012年5月底,就發現樓盤已停止施工,現場工人表示停工原因是拖欠工錢,直到去年9月才恢復施工,施工耽誤瞭一年多。

  按照合同約定,開發商逾期交房得支付違約金。張女士說,綠色新都四期,一共389戶業主,開發商目前隻給到今年2月份的違約金。後期的違約金,盡管開發商承諾將按合同繼續賠付,但對於張女士來說,買房三年房貸還瞭十幾萬還沒有能入住,這些違約金對業主的損失隻是杯水車薪。

  尊而光律師所律師張在葉說,武漢宏宇置業實業集團逾期交房10個月屬於延期履行合同的行為,應按照合同規定進行支付截止交房日的違約金。小區業主人數眾多,可對開發商集體起訴,通過司法途徑維權。若購房者不2胎銀行借貸貸款全省皆可處理想要房子,也可要求退房,並按照合同約定要求開發商給予相應補償。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/07204240990.shtml

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