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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

平洲和三山新城攜手國際名校 打造廣佛 大城

  華南新加坡城

  對於桂城東平洲和三山新城來說,近幾年具有裡程碑意義的重要節點分別為2010年1月廣州南站啟動和去年10月華南新加坡城落戶。前者將平洲與三山新城變成高鐵輻射下的樞紐中心,後者通過商業、居住、產業、教育等建設,實現區域城市化發展"蝶變"。尤其值得關註的是,華南新加坡城進駐,為片區帶來新加坡商務模式、區域規劃理念以及國際化的軟件配套。

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華南新加坡城集商貿、居住、教育等業態於一體。南都記者張明術攝

  引入新加坡立體城市理念

  廣州南站啟動、與之相連的海怡大橋開通,促使"南番順"這個被稱為"珠三角最富裕的金三角"的城界進一步被模糊,並使高鐵站商圈的輻射范圍從廣州番禺一直覆蓋到三山新城和平洲區域。與此同時,南海東部的交通再度升級。未來,這一區域將形成擁有3條高速公路、7條城市主幹道以及3條地鐵線的新城市核心。

  在這一背景下,去年10月,華南新加坡城正式落戶廣東金融高新區,這是由新加坡政府和佛山市政府共同推動和支持的重磅項目,以新加坡國有資本和上市資本為主要投入,在廣東金融高新區引入新加坡立體城市理念,開發集合國際商務、國際教育、生態居住、購物中心、都市產業、五星酒店等多種業態於一體的綜合之"城"。

  華南新加坡城的核心項目正是位於桂城東平洲和三山新城,總開發規模超過200萬平方米。同年12月,這一區域就迎來三大國際教育機構和一系列商業聯盟進駐。而多項公建配套在規劃多年後,開始密集落地。可以說,華南新加坡城落戶,是桂城東和三山新城城市化發展進程中的第二個裡程碑。此前,平洲片區僅有富豐新城和鴻暉依岸康堤等少數商品房小區在售,三山新城的住宅市場更是一片空白。而現在已聚集保利、中海、豐樹、海倫堡等一線品牌開發商。預計明年年中寫字樓項目嘉邦國際中心首期也將交付使用。後年南海新型交通開通,國際教育基地項目也將投入使用。該區域的城市化規模和發展趨勢的輪廓逐漸清晰。

  配套發展進入"快車道"

  華南新加坡城的落戶像是給整個桂城東平洲和三山新城的公建配套發展吹響瞭一聲號角。從去年開始,區域內的多個重磅商業、市政公建配套紛紛上馬,開工建設。從今年開始,這些"大項目"也將逐一投入使用。

  首先是去年9月正式動工建設的南海輕軌線,這一軌道交通樞紐是繼已經開通的廣佛地鐵一號線之後,又一連接廣佛兩地的重要公共軌道交通。不同的是,地鐵一號線帶動的千燈湖沿線的住宅和商業,南海輕軌線將為沿線的桂城東平洲與三山新城全面加速,成為千燈湖和南站樞紐之間的重要接駁區域。這一系列立體路網的鋪設將徹底打通區域的"任督二脈"。

  今年5月,華南新加坡城內的15萬平方米購物中心南海怡豐城試業,開業以來最高客流達8萬人次。這一購物中心不但是平洲及三山新城片區內首個大型的商業中心,同時還引入瞭卜蜂蓮花超市、英皇U A電影城、H & M、餐飲品牌稻香、娛樂品牌永旺夢想等諸多品牌商傢。

  今年上半年,華南新加坡城的又一全新項目富豐君禦啟動,該項目將與現有的南海怡豐城、富豐新城、嘉邦·國金中心、國際創智園,以及未來將啟動的嘉邦·商業綜合體等項目一起,組成整個華南新加坡城的四期規劃藍圖。未來整個華南新加坡城各種業態相互之間將形成功能錯位互補,形成一個商貿、休閑娛樂、居住、教育的大"城"。

  寫字樓配空中花園

  華南新加坡城進駐,為平洲和三山新城片區帶來硬件的提升,以及新加坡商務模式、區域規劃理念以及國際化等軟件配套。

  提到模式與理念等"軟件",就不得不提及華南新加坡城的重要投資者豐樹集團。豐樹集團總部位於新加坡,是一傢側重於亞洲房地產開發、投資和資本管理的企業。據豐樹集團發佈的數據顯示,截至今年3月底,豐樹擁有和管理總值246億新元的辦公樓、物流、工業、住宅及零售/生活娛樂物業。集團管理著四隻在新加坡上市的房地產投資信托基金和五隻私募房地產基金,其投資信托和私募基金在新加坡和亞洲各地涉及廣泛的房地產平臺。

  豐樹集團20 0 5年進入中國市場進行投資開發,目前中國市場已經是其海外投資最大的區域。據記者瞭解,豐樹集團的投資開發最主要競爭優勢在於,其對於舊區域改造盤活翻新的開發實力,以及為企業量身定制不同的項目。例如已經在新加坡成功開發的商業中心怡豐城,該項目在2000年豐樹集團翻新改造前還是個老舊的展覽城,但現已成為新加坡首屈一指的大型購物、休閑娛樂中心。另一個案例就是豐樹集團總部所在的亞歷山大區,此前以舊倉庫和舊廠房為主,區域使用率並不高。而目前區域的豐樹商業城也已經成為多個世界500強的辦公所在地。

  豐樹集團在新加坡亞歷山大區的開發,與平洲和三山新城的情況有著異曲同工之妙,同是作為非傳統C B D所在的區域,平洲三山與新加坡的亞歷山大區都擁有便捷的交通優勢、開發成本優勢以及區域發展的可塑性。

  同時,在對於單個項目的開發過程中,華南新加坡城內的住宅、商業項目也都吸取瞭新加坡的成功模式。例如嘉邦國際中心引入瞭新加坡的"E A辦公模式E (E njoy Y ourWorkA ndEnjoyYour Life)"就是"享受工作享受生活"的工作平臺。寫字樓內配套20000平方米立體空中花園、1500平方米的I'PA R K企業生活館以及首創"SG商務促進會",這些在佛山地區十分創新的配套,事實上都是新加坡寫字樓中的"標準配置",最大化地強調瞭人性化的辦公環境。

  教育從"省一級"躍升至"國際化"內湖土地貸款房貸

  華南新加坡城為區域帶來的國際理念不僅體現在居住和商務、商貿方面,還表現在國際教育資源的引入。今年7月,華南新加坡城舉辦"品牌戰略暨2014新品發佈會",教育社區富豐君禦項目也在發佈會上透露最新動態。

  去年12月,新加坡國立大學商學院、伊頓國際教育集團、廣東外語外貿大學正式與豐樹集團簽約,一系列國際教育基地成功落戶華南新加坡城。據介紹,新加坡國立大學商學院作為國際商學院的合作對象,伊頓國際教育集團為國際學校的合作對象,而廣東外語外貿大學是國際考試中心的合作對象,這些國際教育資源的引入,有望將全球化的教育資源和管理實踐全面引入到佛山南海。這一國際教育基地將在2016年內開始招生與投入運營,將覆蓋基礎教育、商業管理人才教育以及國際考試認證等多個方面。

  據瞭解,新加坡國立大學商學院面向高級商業管理人才的培訓。這一學院由新加坡國立大學設立,設有許多種類的學位課程,包括工商管理學士、工商管理碩士、企業高層主管碩士、理學碩士及博士等。企業高層主管的教育課程更具有定制化且開放式招生的特色。其中,國際商學院的一大亮點"國際商學院及高層管理人員教育中心"的設立,為社會有需求的管理人員提供商業管理課程。

  伊頓國際教育集團則更加側重基礎教育,這是一傢總部設在新加坡的教育集團。國際學校將以一所提供國際教學內容課程的學校為主幹,年級設置從幼兒園到13年級。而廣東外語外貿大學是廣東省屬重點大學,所設立的國際考試中心將提供相關國際教育入學考試,包括T O EFL、G RE等,幫助佛山當地及周圍城市的居民更加便利及輕松地接受海外教育。

  事實上,桂城東平洲板塊一直不乏名校資源,包括有南海桂城外國語學校、桂城中學、南海一中等。在這一基礎上,國際教育社區的建設也將區域原有的教育資源進一步延伸,從"省一級"升級為"國際化",與交通、配套等方面合力形成瞭整個華南新加坡城獨有的優勢。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/08574411913.shtml

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