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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

五一樓市上演價格戰? 近65%網友表示會繼續觀望

  文/新浪樂居 蔡倩

  周末,進出祖廟、同濟路口地鐵站的市民多半都會收到禪城某樓盤的宣傳單張,這張單張上寫著"首付5萬起"、"首付僅需15%"等優惠信息。除此之外,南莊某樓盤也打出"精裝兩房首付5萬起",禪城朝安某項目也打出"5萬擁有全城3房",三水一樓盤甚至打出4字頭一成首付......是巧合還是暗示?購房者買賬嗎?五一將至,佛山樓市又會如何發展?

 案例1:首付分期付款

  4月19日上午,南莊某樓盤舉辦暖場親子活動。與此同時,看房團也不時在該項目逗留,為項目"旺場"。據瞭解,該項目目前打出"精裝兩房首付5萬元起"的宣傳語,雖說不是主打,但也頗具有吸引力。據銷售介紹,"首付5萬元起"僅限於80平米精裝兩房單位,實際上是首付一成,其餘三成須在9月30日之前自行交付。



張槎某樓盤派發的宣傳單張上寫著"5萬首期做業主"

  此現象嘉義市借並非個例。位於禪城朝安地鐵口附近某樓盤與張槎某剛需樓盤也都相繼打出"首付5萬起"的宣傳語;三水頤澳灣直接亮相"4字頭一成首付"......有購房者表示,諸如"一成首付"這樣的優惠方式看起來很有吸引力,但實際上用處並不是很大。"你以為剩下的首付你不要付瞭?幾個月之後你還是得還啊!"一名網友表示。

  案例2:桂丹路沿線上演"價格戰"

  4月18日下午5點,樂居編輯接到消息,桂丹路某樓盤當晚要開盤推售樓王單位。半個小時後,樂居編輯到達項目銷售中心,50多臺購房者已經集中在等候區。"最便宜5300元/平米,算下來一套首付也就15萬左右,還是117方的大三房,你真可以考慮買一套。"見小編很有興趣,一位銷售人員在旁鼓動說道。據項目相關工作人員介紹,當晚推售的"樓王"單位最低價去到5300元/平米,最高不過6000元/平米出頭,毛坯交樓。熟悉該樓盤的一位業內人士稱:"單從價格上來說,跟去年7月底開盤的價格差不多,沒怎麼漲。"



桂丹路沿線某樓盤打出4888元搶三房的廣告語

  "現在整條桂丹路幾乎都這樣,直接亮相價格。"一名業內人士表示。該樓盤對外打出的廣告語是"5字頭封頂,擊穿底價",讓人浮想聯翩。除此之外,同在桂丹路上的中恒海暉城和雲山峰境花園也都相繼打出"6500元/平米帶裝修"和"4888元/平米起"的廣告語,著實有加入"價格戰"的意思。"桂丹路沿線樓盤貨量太大瞭,羅村、丹灶好幾個樓盤都等著五一前後入市,都想搶跑搶客。"一位銷售人員感慨道。

  綠島明珠相關負責人姚界煊告訴樂居編輯,從目前來看,4、5月的觀望態度比較明顯,開發商和購房者都有。"五一這一波肯定很重要,整個上半年還是要沖一沖業績,但具體能走到哪一步還是有很多不確定因素,但是我們不會消極等待,會在推廣和促銷方面多做一些拓展。"從姚界煊的話語中可以聽得出,盡管開發商卯足瞭勁準備搶跑,但因為整體市場的不明朗,還是顯得些許底氣不足。

  五一買不買房?



  調查:近65%網友表示會繼續觀望

  4月雖是清明淡季,但卻迎來推貨高潮。據新浪樂居樓盤中心不完全統計,4月將有50多個樓盤有營銷計劃,其中大部分紮堆四月底推售,備戰"五一",大有血拼之勢。有人說,整體樓價在下行,可以出手瞭。也有人說,佛山房價還是保持穩健,波動不大。新浪樂居近日推出網絡調查:今年五一,你會買房嗎?【點擊參與調查】

  截至4月20日,已有228人參與調查。調查結果顯示,接近65%的網友表示不會選擇在五一期間購房,繼續保持觀望,等到下半年再說。16.67%的網友表示會在五一期間購房,另外還有17.54%的網友則表示猶豫。來自的一位網友告訴樂居編輯,雖然目前降價風向較多,且銀行貸款利率上浮,市場並不明朗,因此目前並不是購房的好時機,若不著急,還可以再等一等,到年中再看看情況。來自順德的網友"奔跑的螞蟻"原計劃想買博澳城,該樓盤目前在售價格吹風5字頭起,"我等他降到瞭4千多再出手。"奔跑的螞蟻說道。

  姚界煊認為,今年整體市場不像去年是整個往上面走的,今年兩會對購房者的心態影響挺大,如果說五一樓市突然賣得很爆的可能性比較小,當然不排除前期一些蓄客很好的樓盤或者價格進行調整的項目賣得比較好。天豐國際項目負責人李愛群則認為,目前整體樓價氣氛下行,市民可以選擇出手。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/11294081527.shtml

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