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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

存款利率上限今年放開概率 非常高



長江商報消息 央行有關負責人答記者問,周小川稱人民幣匯率波幅增大是正常現象

12日,十二屆全國人薪轉戶貸款大三次會議舉行記者會,中國人民銀行行長周小川、副行長易綱、副行長潘功勝就金融改革與發展熱點問題回答瞭記者提問。

貨幣政策未超“穩健”范疇

周小川說,盡管去年以來央行使用瞭各種貨幣工具進行調節,但加在一起的廣義貨幣供應量(M2)增長仍是適度的,未超出穩健或中性的范疇。

他介紹,關於貨幣政策的描述隻有五個大范疇:寬松、適度寬松、穩健、適度從緊和從緊。這五個范疇覆蓋面都比較大,每一個范疇裡向左向右都可以有靈活性調整,但是從一個提法換到另一個提法,臺階比較大。

周小川說,雖然從近期看,人民銀行用瞭不少過去大傢不太熟悉的貨幣政策工具,但相對於國民經濟的體量,每一項工具所使用的量並不一定很大。

人民幣匯率波幅增大是正常現象

關於人民幣匯率最近波幅不斷增大的問題,周小川說,在中國經濟開放程度越來越高的背景下,這是正常現象。人民幣匯率波動不僅取決於國內經濟基本面,還取決於國際上包括國際金融市場上人民幣的供求關系,與整個國際局勢有沒有重大事件也有關系。

“去年以來,國際上很不平靜,有很多因素導致匯率波動。如果在一個階段來看波動率,人民幣與世界上很多貨幣比較起來是相對穩定的,波動算比較小的。”周小川說,人民幣匯率波動的另一個重要因素是美元開始走強。貿易商、投資者、金融市場的參與者,基本上能夠正常應對這樣一種波動。

此外,今年國際貨幣基金組織(IMF)將對特別提款權(SDR)進行五年一次的評審。針對人民幣今年是否能加入SDR,易綱表示,這是水到渠成、瓜熟蒂落的過程。中國什麼時候加入、加不加入,中國金融改革開放的進程都會繼續向前推進。

熱錢存在但不嚴重

在回答有關熱錢的問題時,周小川說,在我國國際收支上,絕大多數資金的進出都有正常的貿易和投資背景,但也有一些可能與熱錢有關系。這個數量不容易準確觀察,但它肯定是存在的,現在的情況並不是很厲害。與正常的投資貿易相比,這個數量也不是很大。

易綱介紹,人流、物流、資金流、投資流都會造成跨境資金的流動。去年,企業和個人在我國境內金融機構的美元存款增加1000多億美元,今年1月又增加400多億美元。這說明企業、個人、金融機構在目前經濟環境下,都在優化資產負債表,根據預期來調整資產和負債的貨幣結構。這是“藏匯於民”的好現象。

“當然,我們也在警惕一些不正常的跨境資金流動。”

互聯網金融監管政策有望近期出臺

周小川說,我國利率市場化已逐漸推進多年,取得很多進步。去年,人民幣存款利率的上浮區間擴大瞭20%,今年前不久的利率調整,上浮區間又進一步擴大瞭10%。

“因此,大傢非常合理地估計,我們離利率市場化也就是最後的存款利率上限的解除,已經非常近瞭。”周小川說,“今年如果能有一個機會,可能存款利率上限就放開瞭,這個概率應該說是非常高的。”

易綱補充說,央行將存款利率浮動區間上限由基準利率的1.2倍擴大至1.3倍後,商業銀行能夠差異化定價,出現瞭上浮區間不同的陣營。利率市場化條件正漸趨成熟。

關於互聯網金融的監管政策,潘功勝透露,央房屋二胎借款要繳清才能缺錢急用哪裡借錢行正在牽頭制定關於促進互聯網金融健康發展的意見,目前正在履行相關審批程序,預計不久就會出臺。

他說,央行對互聯網金融的基本態度是鼓勵創新發展、分類適度監管。由於涉及的法律關系和風險性質不同,互聯網金融不同業態的監管規則和監管強度會有所差別。

3月12日,中國人民銀行行長周小川向媒體記者頻頻揮手。東方IC圖



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/08305981944254568906257.shtml

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