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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

地王這麼多 房價繼續漲

  5月底,一線城市的土地市場為樓市平添瞭幾分熱度。隨著北京、上海、廣州等地多個地塊高溢價成交,地王再次成為熱炒話題。

  面對高壓的調控態勢,是什麼堅定瞭開發企業拿地的決心,高企的地價會不會成為房價再漲的前奏?

  事實上,土地市場的火熱並非僅止於一線城市,也並非從5月才露端倪。根據中原地產研究中心統計的數據:今年前5個月(截至30日),全國13個一、二線城市,合計土地出讓金高達3067.66億元,相比去年同期的1364億元,上漲幅度達到125%。

  "面包賣得快,自然需要買面粉補庫存。"楊紅旭這樣比喻,隨著去年年中以來成交量不斷走高,房地產去庫存程度加大,房企已經到瞭購買土地佈局新市場的周期。

  中原地產市場研究總監張大偉透露,今年以來,跟蹤的國內10大標桿房企融資額已達380億元,而2012年全年融資總額為銀行信貸代償缺錢急用哪裡借錢413億元。

  比資金面緩解更為重要的助漲因素,還是高雄內門汽車貸款房企對市場預期的轉變。

  "各地國五條細則落地的力度不一,導致整體市場依然在延續之前的熱度,也增強瞭房企看好後市的預期。"張大偉說。

  此外,地方政府的土地財政沖動依舊在發揮著作用。"尤其是在宏觀經濟面出現回落的背景下,地方政府的賣地沖動更大,而且會放出很多優質地塊以激活市場。"楊紅旭說。

  面粉漲瞭,面包能不漲價嗎?根據以往的經驗,土地市場的持續火熱往往是房地產市場升溫的前奏。

  不過,並非所有人都擔心目前的地市會帶熱未來的樓市。

  "地王項目入市時,如果市場整體低迷,企業不賺錢甚至虧錢也要降價促銷的情況比比皆是。"楊紅旭表示。

  在他看來,目前土地市場對於房地產市場的影響,更大程度上仍然是對普通購房者心理預期的影響。擔心地價漲瞭,房價就會跟著漲,從而出現恐慌的入市心理。實際上,決定房價和樓市走向的最根本因素仍舊是供需和政策基本面。

  事實上,在房地產調控政策高壓態勢未減的大背景下,市場的整體走向仍是趨於穩定。根據國傢統計局每月發佈的房價數據來看,房價的環比漲幅已經開始回落,下半年這一數據很可能會繼續保持回落的態勢。

  "地價,對房價長期影響較大,短期影響較小,所以也沒必要放大地王對房價的影響。"楊紅旭表示。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-03/08052239180.shtml

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