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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

4億電價附加 近半要清理?



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  廣州每度電附加費2.93分、一年交4億 1.4分的城市建設附加費未在財政部清單中

  0.61元/度的第一檔電價裡,有2.93分是附加費,占比4.8%。去年廣州居民用電量達到141.4億度,也就意味著市民繳納瞭4.143億元的附加費。近日,財政部表示將清理規范民生資源"附加費"在內的行政事業性收費和政府性基金,不在清單內的,市民可以拒交。昨天記者發現,電價"附加費"中有兩項在財政部發佈的清單裡,但1.4分/度的城市建設附加費則不在財政部清單內,這部分的費用一年達1.9796億元。該部分費用是否屬於亂收費,應不應該進行清理?

  11月15日,國務院常務會議部署加快推進價格改革、實施普遍性降費,凡沒有法律法規依據或未經批準設立的行政事業性收費和政府性基金項目,一律取消;對收費標準超成本的要切實降低。對保留的行政事業性收費、政府性基金和實施政府定價或指導價的經營服務性收費,實行目錄清單管理,實時對外公開,清單外的收費一律取消。

  為落實國務院相關要求,財政部官網近日已向社會具體公佈瞭200多項行政事業性收費和政府性基金目錄。財政部同時明確,對目錄清單之外的行政事業性收費和政府性基金,一律不得執行,公民、法人和其他組織有權拒絕繳納。

  廣州居民的水電油煤氣中存不存在附加費呢?昨天,廣州日報記者進行瞭調查。

  三檔電價"附加費"統一為2.93分/度

  廣州市目前電價為階梯電價,一檔電價0.61元,二檔電價0.66元,三檔電價0.91元。這其中有沒有含附加費呢?

  記者查閱電價價目表發現,廣州的電價"附加費"確實存在,從2011年就穩定在2.93分一度,2012年廣州實行階梯電價,附加費也一直保持在這個水平。

  2013年實施的最新版廣州市電價價目表顯示,廣州居民電價裡附加費主要有三項,分別是城市建設附加費1.4分、重大水利工程建設基金0.7分,水庫移民後期扶持基金0.83分,一共2.93分,三檔電價統一收費。以0.61元/度的一檔電價計算,占比約4.8%。

  去年廣州居民用電量達到141.4億度,也就意味著市民繳納瞭4.143億元的附加費。

  據悉,這部分電力附加費由供電局代為征收,統一上繳。

  據悉,銷售電價裡的"附加費"現象在各地普遍存在,已收取多年。附加費一旦發生變化,要開聽證會才能調價。

  1.4分/度城市建設附加費不在清單中

  記者發現,電價的"附加費"中有兩項在財政部發佈的清單裡,但收費最高的1.4分/度的"城市建設附加費"則不在財政部清單內,這部分的費用一年也有1.9796億元。

  記者翻閱財政部發佈的《全國政府性基金目錄清單》發現,廣州的電力附加費有兩項附加費在財政部清單目錄裡,重大水利工程建設基金和水庫移民後期扶持基金繳入中央和地方國庫,不屬於亂收費。而另外一項"城市建設附加費"則不在財政部清單內。據業內人士透露,"城市建設附加費"是地方收的,都是根據廣東省相關部門的文件征收的,用於城市公共基礎設施建設:"是否違規屏東哪裡可以汽車貸款信貸年息很難說,關鍵看現在國傢對於地方性附加費的態度,是否'一刀切'要求取消。"

  對於未列入財政部清單的地方性附加費--"城市建設附加費"是否會進行清理?昨天,廣東省發改委暫未給予明確說法,稱相關處室正在跟進,"正在辦,還沒反饋回來。"

  廣東油、氣、水



  都不含附加費



  油價不含附加費



  隻含燃油附加稅

  昨天,廣東省發改委表示,廣東的油價中不含各類附加費。

  昨天,一傢石油企業相關人士向記者透露,廣東省的油價構成與海南不同。海南是封閉的島,所以沒有單獨收取養路費、過路費、過橋費等,而統一打包後在油價裡征收機動車通行附加費。廣東目前隻在油價裡代國傢征收燃油附加稅,沒有地方性附加費,這部分代收後統一上繳國庫。"全部是按照物價部門的規定征收的,不存在亂收費。"

  水費隻含污水處理費



  燃氣費未收取附加費

  又訊 廣州日報記者劉幸 廣州市物價局昨天表示,廣州的水和燃氣費裡未包含任何形式的附加費。

  記者昨日從市自來水公司獲悉,當前廣州城區的自來水水費為1.98元/噸,其中不含地方性附加費。此外,廣州市自來水公司還代廣州市凈水公司收取0.9元/噸的污水處理費。市自來水公司工作人員向記者表示,污水處理費不屬於地方性附加費,自來水公司代收後全部交給市凈水公司。污水處理費的數量與自來水用水量有一定關系,系按照自來水用水量的9成計算,即自來水用水量×0.9就是污水處理費。

  記者又從廣州市燃氣集團獲悉,目前該公司的燃氣費用為3.45元/立方米,其中不含有附加費用。今年7月1日前,廣州市燃氣集團還有資格代銷燃氣保險,而這也是建立在用戶願意購買的基礎上。自從今年7月份停止代銷後,該公司收取天然氣費用外,沒有收取附加費。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/08314601950.shtml

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