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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

地鐵商戰,從地下打到地上



樂居獨傢:世界第一高樓登天之路疑霧重重

  本報長沙訊 地鐵商業的誘惑力,引來各路資本角逐。

  "我們願投巨資長濱鄉二胎房貸是什麼意思將芙蓉廣場整體升級,理由就是'地鐵'",7月30日,在幾度易主的百盛舊址上,湖南晶和國際商業廣場有限公司(簡稱晶和國際)執行董事黃勇透露接手老百盛的原因,"2號線和6號線在芙蓉廣場設站,這裡以後的人氣不會差。地段好,空著是浪費瞭。"

  "不是九龍倉,我可能還不會下這麼大的決心",5月17日,友阿集團董事長胡子敬如此回應"成為五一廣場綠化用地超過6萬平方米地下空間30年經營權的唯一合同授予候選人"的舉動。

  無論是友阿股份將以一次性支付不低於5.4億元的項目建設投資款,且經營期內每年度支付3000萬元經營權轉讓費,還是晶和國際願投入8000萬巨資為長沙芙蓉廣場進行整體升級,看中的都是地鐵站帶來的巨大商機。

  正在緊鑼密鼓施工的晶和國際從去年7月開始進場,目前通過支付保證金的方式,已與芙蓉廣場負一樓的200多個業主簽訂租房屋2胎利率缺錢急用哪裡借錢賃協議,經營面積達9000多平米。黃勇說,"晶和國際對商場的定位是迷你版的shoppingmall,百貨比重不超過一半,品牌餐飲占30%,與周邊的肯德基、必勝客、傢樂福的消費形成互補。"

  公開資料顯示,長沙市首批推出的地鐵地下空間開發項目中,僅地鐵2號線的五一廣場站、芙蓉廣場站、杜花路站三處地下空間開發面積就已超過10萬平方米。目前,五一廣場地下商業空間已經名花有主,被友阿集團"抱得美人歸",而芙蓉廣場地下商業仍"待字閨中"。

  長沙市軌道交通集團公司相關負責人透露,日前已正式將芙蓉廣場和杜花路地下的地鐵物業項目的招商方案上報給長沙市政府,"要等待政府批準以後,按批下來的方案實施競爭性談判。每一處的地鐵物業都有幾傢在競爭。"

  記者戴丹張莉實習生彭楷迪

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/07523395348.shtml

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