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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
京公積金政策再度收緊 剛需購房者貸款額減少數萬元
根據北京市公積金中心通知，4月1日起，將按北京新的最低工資標準審核貸款額度，貸款公式中的最低生活保障有所提升，單身人士提高瞭112元，已婚人士提高瞭224元。
"最低生活保障提高，繳存額度不變，這意味著申請公積金貸款買房的購房者貸款額度將縮減。"鏈傢地產市場研究部張旭向記者表示，按照新的計算公示，部分剛需購房者貸款額度將減少數萬元，這將加重欲申請公積金貸款買房的剛需購房者的壓力。
公積金政策再收緊
從4月1日起，市住房公積金中心將按照北京市最新的最低工資標準太麻里鄉土地貸款率利最低銀行進行貸款額度的審核。
據悉，根據北京市人力資源和社會保障局《關於調整北京市2014年最低工資標準的通知》，北京市住房公積金管理中心將以2014年3月31日初審的為結點，提高公積金貸款計算公式中的最低生活保障金額，單身變更為1092元，已婚變更為2184元。國管公積金、市管公積金同步變更。"
對此，張旭向記者表示，根據市公積金貸款的計算公式，公積金的貸款額度與月繳存額和最低生活保障金額相關。目前，市公積金繳存為前一年7月1日至次年的6月30日，各單位的公積金繳存額度通常都會從7月1日起開始調整。
"在最低生活保障金額提高後，若個人繳存額度並沒有同步調整，部分市民的貸款額度將減少。"張旭向本報記者表示，這意味著，在4月份至6月份的'空窗期'，申請辦理公積金貸款買房的市民，可貸款的額度將比以往縮減。根據公積金貸款公式，不同人士貸款額度縮減程度也將不同。部分申請公積金貸款買房的剛需人群，貸款額度或將縮減數萬元。
加重剛需買房壓力
"根據新的計算公式，每月繳存公積金700多元的購房者，申請公積金貸款買房的話，以前貸款額度可以達到80萬元，現在則隻能申請到75萬元左右的貸款額度瞭，減少瞭5萬元。"中原地產首席分析師張大偉向記者如是表示。
張大偉進一步稱，樓市信貸已經持續收緊，國管公積金之前已經收緊，從看"繳存"到看"存量"。
事實上，有分析人士向記者透露，前一輪公積金收緊政策已經導致申請公積金貸款買房占整個貸款買房市場比例快速下滑，加之房價快速上漲，首付款已經由從前的60萬元上升到近100萬元，這意味著房子信貸增貸缺錢急用哪裡借錢很多剛需購房者被甩出瞭有能力購房的隊伍。而此次公積金收緊政策，無疑將加重剛需購房者的購房壓力。
對此，張大偉認為，目前貨幣供應量過多，導致市場整體資金處於貶值過程中，買房避免貶值的需求拉升瞭房價上漲幅度。房價不斷上漲後，剛需因對價格再上漲的恐慌而更想加快入市。與此同時，目前商業貸款折扣卻也在明顯減少。
張大偉表示，在這種壓力下，公積金等貸款難度提高後，無疑將進一步提升剛需購房者的購房壓力。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/08092643872.shtml
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