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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

北京高端住宅迎放量 大望京房價逼近十萬元

  北京市住建委官網顯示,1月整月已經有3個高價房項目獲得瞭預售許可,其中位於崔各莊鄉大望京村的綠地中心的服務式公寓部分,其單價已經高達每平方米9.5萬元。這是2014年以來,繼泰禾北京院子和閱園之後,北京市獲批的第三個高價項目。業內人士普遍認為,三個高南投名間農地貸款端項目的入市意味著北京4萬元/平方米預售禁令正式放開,未來高端市場將逐步開閘放量。在房價不斷高企的背景下,樓盤的溢價能力,成為關註焦點。

 高端住宅迎放量

  【相關報道】:      

  700億目標解構 綠城高端豪宅去化難題待解

  單價9.5萬高價房獲批 京住建委:仍保持房市穩定

  終身俸信貸年息借貸增貸轉貸北京綠地中心陷商改住疑雲 服務式公寓被指打擦邊球

  綠地中心9.5萬元/平方米高價房的出現進一步證實瞭北京市高端物業限價正逐步松綁。

  市住建委官網顯示,1月整月已經有3個高價房項目獲得瞭預售許可,其中位於崔各莊鄉大望京村的綠地中心單價為每平方米9.5萬元。1月19日,泰禾北京院子領取瞭2014年第1號預售許可,其最高均價為每平方米7.8萬元。位於西南四環的閱園也獲批,均價為6.7萬元。

  相比較於去年年末的高端市場供應縮水而言,今年開年三個高端項目入市,令整個市場為之震撼。對此,中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,對於今年的高端市場而言,如今,三個高價盤的入市僅僅是個開端。因為,按照常規的操盤節奏,2012年至2013年入市的高價地項目,大多將於2014年入市,特別是去年年末自住型商品房政策出臺以來,整體土地供應格局中保障房用地約占70%,商品房用地約占30%,且由於要承擔整盤利潤,這30%多趨於高端化。雖然商品房所占比例並不高,但相比較於以往市場上零星幾個頂級高端盤而言,未來此類樓盤會越來越多。

  記者調查發現,此次高端盤開閘放水之後,包括中赫萬柳書院、保利海德公園等一系列高端樓盤,紛紛加緊瞭入市計劃。這其中不乏高價地塊,比如香河園地塊、萬柳地塊、夏傢胡同地塊以及融創農展館地塊等。受地價高企及高價項目陸續獲批影響,預計這些產品上市價格有望進一步刷新價格紀錄。

  高端盤售價直逼10萬

  本輪入市的高端住宅中,最為引人註目的莫過於位於大望京板塊的綠地中心。該項目9.5萬元的售價,是去年年末以來獲得預售許可項目中單價最高的樓盤。其入市,無疑成為大望京板塊的價格標桿。不少業內人士猜測,綠地中心的高價入市,不僅意味著大望京房價將持續上行,同時,也預示著單價10萬元/平米,已成為北京高端住宅市場的分水嶺。

  對此,張大偉認為,去年出來的很多高價地,若拋開保障房用地,商品房用地樓盤價多超過瞭5萬元/平方米。土地成本,加上整盤的建安成本,未來房屋若賣到7萬-8萬元/平方米,開發商基本是零利潤的。那麼,開發商為瞭保證一定的利潤空間,必然對商品房部分進行高端定位,這就導致高端住宅"奔十"成為大勢所趨。

  綠地中心以9.5萬元的單價獲批之後,作為五環沿線首個房價"奔十"的熱點板塊,望京板塊在售項目價格走勢備受關註。記者獲悉,該區域唯一純高端住宅項目望京金茂府已經開始四期220~270平方米產品的蓄客,預計將於3月底左右正式推向市場,目前銷售價格仍然待定。但業內人士表示,該項目上期開盤價格為6萬元/平方米,四期產品在教育、精裝、配套等多個方面,進行瞭全方位升級後售價必然上調。

  資源型樓盤凸顯優勢

  在限價限購的背景下,北京市高端住宅市場整體保持在供不應求的局面。但由於去年下半年以來政府部門對高端市場的嚴控,導致高端市場供應的短缺,一度造成瞭成交數據的下滑,但屢次出現的高端項目"日光"現象,也印證瞭高端住宅市場需求的充足與堅挺。

  但從2014年的市場看,由於供應相對充足,高端市場將面對顯著提升的激烈競爭,隻有占據優質資源的高端住宅項目,才能脫穎而出,占據市場的制高點。

  因此,高端住宅的開發商開始加速引入高端資源。記者獲悉,方興地產已經與朝陽區、西城區、景山學校正式簽約,將全國重點、北京市重點學校景山學校的直屬小區景山學校朝陽學校引入望京金茂府。與此同時,方興將持續發揮高端資源整合力,將金茂旗下威斯汀酒店的星級服務以及社區醫療、高端商業等優質資源,持續嫁接到旗下物業當中。

  對此,業內人士表示,除方興地產註重資源整合外,世茂提出的"雲服務",星河灣提出"第一居所計劃",都是致力於對高端資源的整合,力求提升項目的品牌附加值。由此可見,高端市場已進入資源比拼時代。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08152626763.shtml

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