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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

78傢央企將加速退出房地產市場 樓市形勢堪憂

  據經濟之聲《天下財經》報土地二胎融資缺錢急用哪裡借錢道,樓市依然故事不斷,中國房地產報報道,國資委正在推進管理新政,78傢央企將加速退出房地產市場。

  央企玩兒房地產,被不少人認為是不務正業。應該說,這也不是第一次央企喊著要退出瞭,盡管如此,也不乏叫好聲。有網友評論,國資委順應民意,讓央企退出地產業,應該是一石二鳥,能夠惠及國民經濟和央企本身。

  不過,另外一種解讀認為:央企撤退,房地產市場堪憂。說春江水暖鴨先知,長期在樓市挖礦淘金的央企,面對著巨大的利潤誘惑,它的退出隻能說明房地產市場形勢堪憂,用強弩之末來形容,也未嘗不可。

  樓市真的毒入骨髓?

  對此,證券日報有個更流行的表述,說樓市早已喝下藏好的毒。而且是有三種劇毒,包括資金分流、成本回落,還有需求不足。在這樣的邏輯下,房企吃完最後一塊肉,賺完最後一塊銅板,就將迎來命運的審判,而結果肯定是樹倒猢猻散。

  所謂物極必反,房價的崩盤似乎就在眼前,隻是,幾位毒藥,能否讓樓市就這樣被征服呢?答案也是見仁見智。中國經濟網評論力挺樓市,針鋒相對的指出:樓市歷經幾度唱衰,卻始終唱不衰。

  評論認為,整個樓市能夠支撐到現在,除瞭一些投機因素外,自身的剛性需求才是主旋律;丈母娘房、學區房、改善房等各種名號的購房,足以支撐起未來樓市的需求基礎。

  其實,從經濟學的角度來理解,力挺樓市的觀點也並非綿薄無力,因為價格出現局部波動,是市場經濟再正常不過的現象。

  問診如此糾結的樓市,是需要一個微創手術,還是該刮骨療毒,置之死地而後生?我們能做的,恐怕也隻有拭目以待瞭。

  A股漲跌辯證觀

  A股的反彈,也被認為是強弩之末。我們知道,最近幾個交易日,A股接連向好,上漲成為主流。一些投資者據此堅信:牛市已經春潮湧動。不過中信證券(11.71, -0.44, -3.62%)昨天發佈的報告卻認為,本輪反彈是在市場改革事件性因素,和宏觀政策預期下形成,但上市公司盈利、本周即將公佈的實體數據、穩增長政策力度的效果,以及流動性預期,這些因素對股市的正面影響有限,並且可能難以持續,因此後市需要保持謹慎。

  這樣的觀點投資者並不買賬,對於他們來說,上漲的期盼永無止境。可在高喊全球經濟一體化的今天,全球股市接連下挫,A股能否長期保持一枝獨秀,這顯然是個問題。因此,股市行情雖然不能哪傢券商說瞭算,但從理性投資的角度,券商確有可能是先覺先知。

  不過,話又說回來,股市風雲變幻莫測,這一輪漲勢成為強弩之末,新一輪上漲遲早到來。漲與跌的此消彼長,考驗的是投資者的高雄汽車貸款管道急用錢去哪借信貸年息心智。

  寶寶軍團早已完成金融使命

  寶寶軍團的收益率也面臨大考。京東剛剛推出一款8.8%收益率的理財產品,被認為是互聯網金融進入2.0時代,不過,質疑之聲也紛至沓來。某基金公司電商負責人甚至這樣調侃說:你借出去一頭豬,每隔一段時間分你一斤豬肉,你總有肉吃,不過哪天你想起你的豬瞭,領回來一看,卻已經是白骨一堆。

  將客戶的本金說成一頭肥豬,這個比喻十分形象,也告誡客戶,不要利令智昏,最後吃瞭大虧。畢竟,8.8%的收益率超出瞭一般的貸款利率,自然需要冷靜看待。

  而對整個寶寶軍團來說,高收益恐怕也已經難以為繼。隨著資金面趨於寬松,以及銀行的圍剿,餘額寶[微博]等互聯網理財產品收益率已經連續下降一段時間,江南都市報據此發問:挑戰銀行,"餘額寶們"能走多遠?

  其實,雖然互聯網理財產品在收益率方面,可能已是強弩之末。但寶寶軍團的使命或許早已完成,它們以鯰魚效應,改善瞭金融業的生態,以及銀行的傳統做派。由此為證:餘額寶用戶的平均年齡隻有28歲,人均持有金額隻有三千出頭。雖然額度小,但平民的理財夢,不就藏在其中嗎?

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/16592689330.shtml

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