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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

公積金門檻降低傳聞被證實 評論稱絕非救市靈藥

??公積金貸款門檻即將降低的傳聞得到瞭主管部門的證實。20日,住建部部長陳政高表示,要發掘住房公積金的巨大潛力,用好用足住房公積金,各地要進一步降低門檻,增加公積金貸款額度。“金三銀四”曾被用來形容樓市紅火時代的市場。但現在的樓市已進入瞭疲憊期,每月公佈的70城樓市數據,是其典型的寫照。曾經限購的城市,如今隻剩下瞭屈指可數的一線城市,但限貸的硬杠杠早已不在。去除行政命令對樓市的掣肘,讓樓市進入市場化的節奏,這是過去一年來各地對樓市最常態的官方解讀。

??讓樓市冷靜下來而非成為地方刺激經濟增長的興奮劑,這很有必要。但是也不能讓樓市硬著陸或在市場中自生自滅,否則帶來的災難將是全方位的:不單是“鬼城”下的城市破產,還可能造成地方債違約的大規模塌方,並致樓市危機傳導至金融領域,形成不可收拾的宏觀經濟亂局。

??無序的房地產泡沫要刺破,但正常的房地產項目依然要促其走上市場正軌。經過去年對樓市的市場化考驗,以及系統化的改革歷練,現在的樓市需要一定程度的扶持,最起碼要提振樓市的剛需效應。

??公積金是刺激樓市剛需的重要手段。剛需者,應該是這幾類人群,一是剛剛步入社會的工薪階層;二是長期觀望樓市期望房價降低的工薪階層;三是那些居於城市棚戶區的弱勢群體。對於前兩類群體,他們購房的辦銀行信用貸款傲怎樣才比較快核貸?,主要依傍是公積金貸款。其購房需求的提振,無非是放寬公積金購房門檻,如降低公共金貸款購買首套房的比例。第三類群體,他們的安居需要還須靠政府保障房來解決。

??值得一提的是,還有另一類剛需群體,即那些已有一套住房,亟需購置改善性住房的中等收入群體。對於他們的改善性住房需求,公積金政策也應適當傾斜。畢竟,這部分群體有更為寬裕的公積金積累,滿足其訴求,對於消化樓市存量效果更好。

??http://d8.sina.com.cn/pfpghc/1e6ee7ad52c94b79babdfb8e47a677bc.jpg

??公積金要發揮樓市穩定劑和消化劑的作用,政策口子必須適當放開。對於剛需族,不僅購買首套房的首付比例要降低到心理預期(譬如兩成或更低),而且也要下調二套房甚至三套房的首付比例。更重要的是,此前兩輪降息的幅度還是挺溫柔的,刺激消費還需要存貸利率的進一步下調。

??數據顯示,截至2015年1月底,全國住房公積金繳存職工達到1.1億人。2900萬繳存職工累計提取住房公積金3.9萬億元,其中住房消費類提取2.9萬億元。發放住房公積金個人住房貸款2200萬筆,總額4.3萬億元。

??與社保基金不同,公積金的資金池還是挺豐裕的。公積金要發揮其應有的主導效應,還是要給剛需族放開政策口子。在所有的貸款主體中,房貸消費依然是相對安全的。在此情境下,公積金政策應該有所作為,這和紅頭文件的“救市”不同,而是政策紅利的應有釋放。

??公積金房貸的政策性口子應該早開,當然也要有節制。前者是要滿足剛需族安居需求,給樓市帶來信心;後者則是避免為利益群體所綁架。這考驗政策設計和執行者的智慧。公積金政策調整可釋放剛需,但絕非“救市”靈藥。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08205985927835536387899.shtml

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