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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

蘆洲區二胎借貸全國首個省級國五條細則落地 廣東版未細化20%所得稅

  廣東省成為全國首個宣佈落實國五條細則的省份。

  25日晚,廣東省政府網站公佈《廣東省人民政府辦公廳轉發國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》。明確廣州、深圳於3月底前公佈房價控制目標,廣州、深圳限購、限價繼續"雙限"政策,同時還強調廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續嚴格執信貸房貸利率年息利率多少免費諮詢試算行住房限購政策,並要求年內全省地市實現住房信息聯網。

  但對於公眾關註的二手房20%交易所得稅,廣東的規定是"嚴格執行" 國五條相關規定,並未進一步細化,而其對於房產稅、二套房首付、貸款利率是否加碼均未提及。

  廣東多個業內人士認為,廣東版國五條隻是省級層面的,並沒有太多實質性內容,更多是對中央調控的響應和表態,接下來,還得看國稅總局、銀監會等部門和各個城市具體的細則。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則認為,廣東省率先出臺國五條細則,標志著地方細則的出臺拉開瞭序幕,接下去會有越來越多的省和城市出臺細則,主要集中於本周內,也即3月底之前。

  珠三角限購擴容

  按國五條細則要求,各直轄市、計劃單列市和省會城市需要制定公佈房價控制目標,廣東省僅有廣深兩市在列。

  廣東業內人士認為,後續的關鍵,是看這兩個城市如何制定房價控制目標,是不超過GDP或人均收入增幅,還是不超過5%,還是穩中有降?

  對此,深圳市此前已經部署。深圳多傢開發商透露,深圳國土委近期召集開發商參加培訓會議,傳達瞭限價升級的信息,即深圳房價今年以2月均價為基準,隻能"零增長"。

  對於細則中"廣深珠佛要嚴格執行限購,原政策與國五條要求不符的應立即作出調整"的要求,合富輝煌首席分析師黎文江表示,這表明廣州的增城、從化,以及珠海的全行政區都會被納入限購范圍。

  楊紅旭分析,上述四個城市原本就在限購,隻是有些城市限得較寬松,比如珠海隻限主城區,而國五條細則是要求:要限全市范圍、一手房和二手房皆限等。所以,接下去這四個城市不符合要求的,還得升級、擴大限購范圍。

  中原地產項目部經理黃韜也認為,廣州的增城、從化兩地納入限購范圍的可能性非常大,珠海全區域限購則更加確定。

  對於備受關註的20%個稅如何征收,楊紅旭認為,廣東版國五條要求(主要指代廣州和深圳)嚴格按國五條細則辦事,即,對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。但到底怎麼執行,一是要等國稅總局細則出臺,二是看其後廣州和深圳怎麼出細則。

  地方密集落實國五條

  他進一步指出,國五條細則落實的重點在於具體的城市,而省一級的細則,不會有太多細節。接下來應重點關註具體城市,比如廣東細則出來後,廣州和深圳必須要在本周出臺。

  除瞭廣東之外,本報記者獲悉,北京、上海、湖南等地的國五條細則也在緊鑼密鼓的制定當中,其基本思路也已經確定。

  據接近北京市建委的人士透露,北京細則正在征求意見,主要內容有:提高購買二套房的信貸門檻,比如二套房首付提高至7成等;明確對出售5年以上唯一傢庭住房免征個人所得稅,對5年內傢庭唯一住房按不同年限分級制定稅基;進一步收緊北京市單身戶籍人士的購房資格。出臺時間或在3月底左右。

  上周末,北京市傳出公積金貸款"認房又認貸"的消息,盡管住建部門予以澄清,但記者獲悉,多傢中介機構確實接到瞭這方面的通知。

  在上海,有關部門正在醞釀樓市限購升級。接近上海市住房和建設部門的上海社科院人士透露,上海限購收緊細節或參照北京5年限購的標準和做法,進一步提高社保繳納年限。

  此外,接近長沙住建部門人士稱,長沙國五條細則或於4月實施。自4月1日起,長沙市或對全市主城區(不含撤縣設區的望城區)的住房,不論面積大小和新舊種類,實施全面限購;而對二手房出售進行差異化所得稅征收,其中已滿5年的唯一住房仍有望延續現有的免稅政策。

  楊紅旭認為,本周將是不平靜的一周。從周一至周日,每一天,都有可能出臺部委或地方細則,國稅總局關於20%差額稅的執行細則,最值得關註。據知情人士稱,國稅總局目前正在制定與二手房交易個稅有關的征收指導意見,對房屋原值認定辦法等給出可操作指引。

  此外,一線城市的細則尤其是北京細則,也將是國五條細則落實程度的"試金石"。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-26/08011974831.shtml

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